車被淹如何開車門？

【車被淹如何開車門？】

每年都有不少汽車開進了水裡，因此而淹死的人占到30%，許多人在水裡時是因為打不開車門而淹死的。為了方便您理解，下面我們來做一項實驗。

首先，我們找來一部汽車，裡面坐上兩個人，當然是真人了。找人把這輛車推到水裡，看，車掉進水裡了，因為發動機很重，所以在下沉時是車頭朝下，車尾朝上。很快，水從車的各個縫隙鑽了上來，到腳麵了，到腰部了，到眼部了，好，現在必須要逃生了，於是駕駛員拼命的推車門，使出全身的力量，結果車門卻穩絲不動，駕駛員用盡了各種辦法，耗盡了全身的力氣，車門還是打不開，很快，水漫過了頭頂，駕駛員氣絕身亡。

當然，就在他快掛了的時候，一個氧氣嘴遞了過來，這是測試，當然不能把人給掛了。接過氧氣嘴，駕駛員靜靜地坐在車裡，過了一會，車廂裡灌滿了水，駕駛員一推車門----開了，車門竟然很輕鬆地就打開了。這是什麼原因呢？

為什麼在水沒有灌滿車廂裡，車門會打不開——這是因為車廂裡有空氣，內外的壓力差導致水施加在車門的力量達到150公斤，你當然打不開了。等水灌滿車廂時，內外壓力差平衡了，這時我們就像在空氣中一樣，可以很輕鬆地把門打開。那人怎麼會被淹死呢，等到最後灌滿水時不就行了？

說的簡單，這是因為在水灌滿車廂前，你拼命地想打開車門，結果耗盡了自己的體力和氧氣，等水一漫過你的頭頂，你根本支撐不了幾秒鐘，所以你很快就掛了，而等水灌滿車廂卻是需要一定時間的。好了，當災難來臨時，我們應該怎麼做呢？

下面，讓我們再來一次試驗：

一部汽車，兩個人，然後這部車被推進了水裡。按照事先的部署，駕駛員什麼動作都不要做，保存體力和深呼吸，靜靜地等待水灌滿車廂，一秒，兩秒，水很快就漫了上來。

1分37秒後，水灌滿了車廂，車體由頭下腳上歸於平衡了，這時，駕駛員一推車門---門開了，於是，駕駛員很輕鬆地浮出了水面。這是正確的逃生之道，不要在車門上的壓力消失之前去浪費自己的體力和氧氣，但是，在現實生活中，我們並不知道水有多深，也不知道自己能不能堅持到那個時候，更不知道自己會保持的那麼冷靜，所以這並不是萬全之策。好了，那我們有其他方法嗎？

有，那就是在當水漫過車門前，把門打開，雖然這時有壓力，但壓力並沒有達到最大，如果你的力量夠大。當然這有一個臨界點，那就是當水漫過車門的一半時是你倒數第二次的機會，否則以你的力量是沒法在水“漫過車門後灌滿車廂前”再次打開車門的，當然，你要能堅持到水灌滿車廂並且保存好體力和氧氣才會有最後一次機會的。看來，機會永遠是青睞有準備的人啊。

嗯，這個辦法還不是很保險，還有其他方法嗎？有，還有一個說法——把車窗搖下，從車窗裡逃出去就行了。好，那就讓我們試驗這個說法，車又被推進去了，真倒霉，又被推下來了。很快，水灌滿了車廂，這時，無論我們是手搖的還是電動的，車窗都穩絲不動，同樣的道理，壓在車窗的壓力也是150公斤，你還是打不開。不過這個試驗同樣說明了一個問題，那就是，電動設備在水下時並沒有馬上失靈，你還可以用。

如果我們掉到了一個不是很深的水裡，在水漫過車門前，我們還可以試下把玻璃搖下來。看來，上面這個辦法也不行，怎麼辦，死路一條嗎？

不是，有人說，我們找東西把車窗打破，水會很快的灌滿車廂，我們就可以從車窗裡鑽出去或打開車門出去了。好，讓我們再試驗一次。噢，倒霉的車啊，又被推了進去，很快，車廂裡灌滿了水，駕駛員拿起當時能用的東西，一串鑰匙，這時你能在車裡找到的東西，他朝著玻璃打去，玻璃沒有任何反應----不行。於是，他換了種方式，用自己的鞋跟朝玻璃蹬去，玻璃還是沒有反應，完了。這時，旁邊的人拿出一個小尖頭鎚子，我們在大巴車上經常見到那一種，朝著玻璃一敲----玻璃應聲而碎，水很快湧了進來，十秒鐘後，車廂裡灌滿了水，車門打開了。

噢，萬歲，這才是真正可行的保命之法，在你的儲物箱裡放一把小尖頭鎚子，緊急關頭，它才是你的救命恩人。來，讓我們有車一族都買把小尖頭鎚子放到儲物箱裡吧，因為那時只有它才能救得了你或你家人或你朋友的生命！

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小蘇打粉的妙用

小蘇打粉的妙用 轉載自  http://blog.yam.com/kinocat/article/62486477

小蘇打化學名稱為重碳酸鈉，呈弱鹼性，也稱為「萬用寶」，除了用做糕餅烘痛的發粉（英文俗稱為bakingsoda）價格低廉！能自然分解、無毒性、不會污染環境，且不刺激皮膚。

★小蘇打粉有分：

食用小蘇打粉--價格適中，適用烹煮、個人清潔、美容、清洗食用杯碗盤用。

工業用小蘇打--價格便宜，適用拖地、洗衣、清潔家居用。

小蘇打粉購買處：購買時請問清楚是食用性或工業用小蘇打粉

也可到西藥房、超市、雜糧行、化工材料店、大賣場購買。我大部分都是到雜糧行買小包裝的食用小蘇打粉使用，適用烹煮、食用、烘培、清洗杯碗盤、刷牙、沐浴。

　

★使用小蘇打粉注意事項：

1、使用時請分清楚是食用性或工業用小蘇打粉。

2、烘培食用、個人美容清潔，請注意勿過量。

加入過量的蘇打粉，除了使西點有上述破壞風味或導致鹼味太重的結果，食用後會使人有心悸、嘴唇發麻、短暫失去味覺等徵狀。

★小蘇打粉用法：

 口腔清潔

a.1 茶匙(1g)加在 100cc 的開水漱口、嗽喉嚨(在感冒喉部發炎時 30分 ~1 小時漱一次)。 

b.刷牙時，當牙刷擠上牙膏時，沾少許小蘇打可去牙結石。 

c.口內有潰瘍時，可先用＂必達淨＂優碘(綠色瓶裝沾無菌小棉棒，塗在白色潰瘍處，再以小蘇打漱口。一日可數次，很快就癒合傷口。 

 沐浴用

a.8 oz(240g)加在大浴缸，洗後皮膚光滑不乾燥。 

b.酌量加在水中，用手搓揉有滑滑的感覺便可。 

c.夏日長痱子時，用小蘇打水浸泡，馬上消失。 

d.皮膚過敏不能使用沐浴乳或肥皂時，用小蘇打水洗較不刺激。 

 美容皮膚

a.黑頭粉刺用「擠壓」的方式效果差，還會讓毛孔變粗。 

材料：小蘇打 1/2 茶匙，熱水 3~4 茶匙，面膜紙 1 張 

方法：小蘇打加熱水溶解後，將面膜紙浸濕，再將面膜紙敷於臉上，避開唇、眼部，十分鐘後取下，輕輕一擠，黑頭粉刺就被擠出來了，最後再以清水洗淨便可。 

b.冬天皮膚乾燥，可用小蘇打水洗臉、洗澡，既清潔又有潤膚的作用，洗完皮膚光滑舒適。

 烹煮時：烹調時，可裝在牙籤罐上，利用罐上的小細孔，少量且均勻的在食材上撒小蘇打粉。

⊙肉類--在肉類上撒少許小蘇打粉，用手拌勻後再烹調，可使肉較軟嫩。

⊙海帶--煮海帶時撒少許小蘇打粉，可使海帶較容易煮軟。煮軟後的海帶再進行烹煮。

⊙乾魷魚--發泡時加入小蘇打粉，魷魚發後有彈性。

⊙青菜--炒綠色蔬菜時，撒上少許的小蘇打粉，也可以使青菜更加地翠綠。

⊙糕餅--小蘇打粉不但價格低又方便取得，一般人大多用來作為製作糕餅的發粉。

 小蘇打粉泡水　除蔬果農藥

蔬果農藥殘留問題，朝陽科技大學陳耀寬博士發現一個極簡單的辦法那就是小蘇打粉。

小蘇打粉一湯匙泡水，水變成微黃顏色，再把水果蔬菜放進去浸泡個2～3分鐘就OK了。

2分鐘去掉農藥，它也會去除自來水中的氯。小蘇達粉這麼神奇，能除農藥又能除氯，專家說其實這很簡單，小蘇達粉其實就是碳酸氫鈉粉，化學式是NaHCO3，NA是鈉帶正電，放到自來水裡面，會跟水中帶負電的氯結合變成氯化鈉，也就是鹽巴，這解決了自來水氯毒的問題。再來就是Ｈ氫，氫帶正電加入水中會結合帶負電的水分子O2，變成OH弱鹼水，一般大部份的農藥都是酸性，因此弱鹼水中和酸性之外，還能加速去除附著在蔬果上的農藥。

 居家清潔用：

沒有不能清洗的物品，家中的廚房、浴廁、洗衣機旁都會放置ㄧ罐小蘇打粉，方便取用。

食用小蘇打粉價格適中，適用烹煮、個人清潔、美容、清洗食用杯碗盤用。

清洗杯碗盤(請用食用性)：使用小蘇打加水調成糊狀，超級好用，就像新的一樣摸起來揪揪揪，不像洗碗精洗後滑滑的。對於頑固的茶垢，浸泡ㄧ會再刷洗，閃閃發光如新的一般。

★清潔用可用廉價的工業性小蘇打粉

 洗衣服：

換季的衣服拿出後會發黃，用漂白劑越洗越黃嗎？洗衣機中浸泡髒衣物時，同時加入洗衣精+小蘇打粉，可保衣物潔白(浸泡時以溫熱水效果更佳)，有漂白衣服的效果，顏色鮮豔不褪色。洗襪子時，浸泡洗衣粉+小蘇打粉，頑垢易掉還可除臭。洗衣除臭，洗衣時加一大匙進洗衣機可除汗臭味；家有乳幼兒，亦可去除布尿片及衣服被單之尿臭，讓洗好的衣物有股清爽之氣味。

 流理台上、瓦斯爐架的陳年油垢

使用小蘇打加水調成糊狀，配合菜瓜布，ㄧ下子就清潔溜溜，根本不用買化學有毒的清潔劑來使用，好用又安全，經常使用小蘇打粉清洗流理台、水龍頭，常保閃亮潔淨。

使用小牙刷或菜瓜布沾小蘇打清洗水龍頭，就會閃閃動人！(這種好用呀!! 又環保)

　

 浴廁的馬桶

ㄧ般使用小蘇打粉就可以閃亮潔白，若是碰到超髒馬桶，請用小蘇打粉+白醋，簡直是清潔雄兵，無往不利！將一杯或250ml的白醋，再加上少許蘇打粉調勻倒在馬桶內，等候10～15分鐘，便用長柄刷擦去污漬，然後放水沖洗即可，清洗磁磚還有防霉作用！

 當除臭劑：

可裝好一小瓶小蘇打粉放置冰箱內、衣櫥內、廁所、鞋櫃內當除臭劑，ㄧ個月後更換新蘇打粉，舊的蘇打粉可用洗衣拖地、清潔爐頭、通水管去淤塞，不浪費喔！在垃圾筒底灑蘇打粉或是在冰箱放一包開封的蘇打粉可以去除臭味。(這好用，我常常會灑一些在垃圾桶裡。用小蘇打粉拖地也不錯)

 除鞋臭：

偶爾撒一層蘇打粉在鞋子裡，可以除鞋臭。將少量蘇打粉直接撤入長筒靴、運動鞋，或常穿而易有異味、溼氣的鞋中，在蘇打粉作用之下，它會吸收溼氣及異味，很快你就會有一雙乾爽的鞋子了。貓沙中加入少許小蘇打粉可以除臭。(我常加在貓沙中，kino也不排斥)

 去淤塞：洗面盆或水管有輕微的淤塞現象，可用1/4杯蘇打粉及半杯白醋，加上熱水沖洗約3分鐘。(我試過，平常也可用這樣保養水管)

 除蟑劑：

糖和蘇打粉各半，混合一起，放置在蟑螂出沒地方，約3～14天後，蟑螂就會消失不見。因為蟑螂的胃是酸性的，不能接受糖和蘇打混合體的鹼性進入牠們胃內，會中毒死亡。(我試過沒用，或許我家蟑螂都被kino殲滅)

小蘇打粉怎麼用

From 家樂福網站

1 > 【在廚房/浴室方面】你可以這樣做：

對付油汙、烤箱烤盤或是浴室磁磚、浴缸長年污垢怎麼辦?

微波爐或烤箱內有油汙，如何清洗又不擔心有毒化學劑殘留?

洗手台、水龍頭怎麼常保閃亮潔淨?

使用步驟：
A. 取小蘇打粉加水調成糊狀(比例可視需求調整濃淡)。
B. 覆蓋在欲除垢的地方，靜置5-10分鐘再以清水刷洗 。

或是可以「直接將小蘇打粉倒出，沾點水以菜瓜布進行刷洗」

2 > 【在洗衣方面】你可以這樣做：

換季的衣服，拿出後會發黃，聞起來有霉味嗎? 使用步驟： 洗衣機浸泡髒衣服時，加入一匙小蘇打粉和洗衣精/粉一起使用，可保衣物潔白清新。

3 > 【清洗洗衣槽】你可以這樣做：

害怕洗衣槽藏污納垢，衣服越洗越髒嗎？ 使用步驟： A.放水到空的洗衣槽達滿水位(或利用洗衣機的「槽清洗」功能) B.加入約150~200克小蘇打粉，讓洗衣機攪動3-5分鐘後，靜置浸泡30分鐘至1小時 C.把髒水放掉，再放滿清水，以一般洗程清洗一次。

4 > 【在除臭方面】你可以這樣做：

鞋櫃、垃圾桶有異味怎麼辦? 使用步驟： 取適量小蘇打粉置於寬口容器中，放置在、鞋櫃等處，即可達到除臭效果。

5 > 【去除水管油汙】你可以這樣做：

小蘇打+白醋 = 天然除污劑 DIY 使用步驟： A.先倒入白醋於水管內，再倒入小蘇打粉 B.蓋上蓋子等待10分鐘 C.再倒入大量清水。

6 > 【清除保溫瓶或窄口杯內茶垢】你可以這樣做：

使用步驟： A.將2小匙小蘇打粉(約10-20g)和60-80ml白醋，一起倒入杯中，此時蘇打粉和醋作用會起泡泡 B.蓋上瓶口搖晃杯身，再拿刷子刷洗 C.以清水沖洗乾淨即可

小蘇打粉的功用

蘇打粉又稱『小蘇打』、『梳打粉』或『重曹』，化學名為『碳酸氫鈉』或是重碳酸鈉，呈弱鹼性，英文名 Baking Soda，簡稱B.S，除了用做糕餅烘痛的發粉，也是西點膨大劑的一種，也稱為「萬用寶」。它是一種易溶於水的白色鹼性粉末，在與水結合後開始起作用釋出二氧化碳Co2，在酸性液體中（如果汁）反應更快，而隨著環境溫度升高，釋出氣體的作用愈快，也是胃灼熱（燒心）時應急的制酸劑。

它的價格低廉所以看不到廠商打廣告，介紹它的妙用。小蘇打粉能自然分解、無毒性、不會污染環境，且不刺激皮膚。其實它是一種純天然的物質，不僅不會造成環境污染，對人體也完全無害，幾乎是種萬能的物品。美國人就經常將其運用在家事或料理上，而在日本，使用小蘇打也慢慢被利用於一般人的生活之中。 

小蘇打分為藥用、食用、工業用3種，隨著種類的不同在購買地點上也不一樣。其中食用小蘇打可在藥局、大型超市、南北雜貨行買到；如果要運用在料理上的話，記得選擇食用的小蘇打。

蘇打粉在作用後會殘留重碳酸鈉，使用過多會使成品有鹼味。蘇打粉與油脂直接混合時，也會產生皂化，強烈的肥皂味會影響西點的香氣和品質，使用時需留意。
蘇打粉也經常被用來做為中和劑，例如巧克力蛋糕。巧克力為酸性，大量使用時會使西點帶有酸味，因此可使用少量的蘇打粉做為膨大劑並且也中和其酸性，同時，蘇打粉也有使巧克力加深顏色的效果，使它看起來更黑亮。
西點中加入過量的蘇打粉，除了使西點有上述破壞風味或導致鹼味太重的結果，食用後會使人有心悸、嘴唇發麻、短暫失去味覺等徵狀。
蘇打粉與泡打粉雖然同時西點常用的化學膨大劑，但因膨漲力及酸鹼度不同，最好不要相互任意替換的。

蘇打粉能除臭味、去油垢，去除鍋子內燒焦的食物、烤箱的污垢，清洗澡盆、臉盆及浴室的瓷磚等。可放在碗內，用濕海棉沾著擦洗，等一會兒，去味之後再沖洗；也可乾口或裝在瓶裡，在瓶蓋上開個小洞，隨用隨灑。鍋子燒焦了，可放水和蘇打粉將水著滾，等半個小時再清洗；烤箱底層的油垢可先灑水，再灑蘇打粉，隔夜再清洗。 

地毯：將蘇打粉灑在地毯上，然後擦進，二十四小時後再用吸塵器清掃。
空氣淨化：將蘇打粉放在容器內，再放在封閉的空間裡，如衣櫥。
噴灑液：將一茶匙蘇打粉、一茶匙檸檬汁加入二杯熱水中溶解，裝入噴灑瓶中當空氣淨化液用。
金屬清潔（鋁除外）：將蘇打粉加水調成膏狀使用。
01.用一小瓶空罐，裝入半瓶小蘇打粉，置入冰箱中即可除臭，約１個月更新一次，再將此小蘇打粉倒入廚房流理台的水漕裡，既環保又省錢，何樂而不為呢？
02.您在炒花生時，不妨加入一些蘇打粉在鍋中一起炒，快又好吃。
03.將已勾破不穿的絲襪，截取一段，內置入小蘇打粉，可消除鞋中的異味，襪子和腳腳也不再臭臭了喲
04.洗衣服時,另外加上一些泡水的蘇打粉可有漂白衣服的效果
05.將 銀 製 品 浸 泡 在 一 夸 脫 含 一 湯 匙 的 食 用 蘇 打 粉, 一 湯 匙 的 食 鹽 和 一 張 錫 紙 的 溫 水中 五 分 鐘 ， 或 用 沾 上 牙 膏 或 蘇 打 粉 的 軟 布 擦 洗 ， 然 後 沖 洗 乾 淨 再 用 乾 布 擦 乾 ， 如 此 可 使 銀 製品 光 亮 。
06.用 食 用 蘇 打 粉 或 硼 砂 或 白 醋 可 擦 去 霉 斑 
07.在 下 水 道 中 倒 入 四 分 之 一 杯 食 用 蘇 打 粉 ， 接 著 倒 入 半 杯 白 醋 ， 數 分 鐘 後 ， 倒 入 一壺 開 水 ， 再 用 熱 水 徹 底 沖 洗 。
08.去霉劑：發霉不嚴重的話，可以把蘇打粉加水搗成糊狀，用力擦洗；嚴重的話，則以磷酸三鈉擦洗，只需擦洗發霉部位。
09.去污粉：使用蘇打粉或不含氯的去污粉。
10.將1：2的鹽和蘇打粉混合後，用來刷牙可去除牙垢，潔白牙齒
11.將開封的蘇打粉放置冰箱中就不會有怪味道了
12.用剩的肥皂既不美觀，又很難再用下去，可是丟掉好浪費ㄟ…….
當肥皂用到很小時，真的很難用。其實只要集中這些小塊香皂，收藏在空罐子中，待份量夠多時，加水煮至完全熔化。等肥皂水冷卻凝固後，輕輕敲一下罐底，就有一塊新肥皂嘍！！經很嚴重了，就用石膏或蘇打粉沾在布上來擦，效果一樣很好喔！
13.老祖母的蘇打防蟑法
美國人最常用的蘇打防蟑秘方，起源於亞歷桑那州。以糖和蘇打粉各半，混合一起，放置在蟑螂出沒地方，約3～14天後，蟑螂就會消失不見。有種說法是因為蟑螂的胃是酸性的，不能接受糖和蘇打混合體的鹼性進入牠們胃內，會中毒死亡。
14.在垃圾筒底灑蘇打粉或是在冰箱放一包開封的蘇打粉可以去除臭味。 放在冰箱除臭的蘇打粉換新時,將用過的除臭蘇打粉保留,用來清潔爐頭或是通水管去去淤塞
15.清潔烤箱和爐頭 
使用完爐頭後，立即用白醋加水調勻擦拭。使用完烤箱後，立即在污漬處灑下蘇打粉，使污垢
軟化，再用海綿擦拭，或用水調蘇打粉去擦拭。 

　克萊兒在試過市面上許多的爐台清潔劑，都無法將泛黃的爐台回復原來漂亮的白色，加上中式
烹調大量使用醬油，愈來愈黃的爐台愈來愈來難保持潔白，結果，蘇打粉加一點點的清水，輕
輕鬆鬆就可以美白妳的廚房，真是美妙。
茶漬：對付一般的茶漬可用蘇打粉當砂粉使用。對付頑固的茶漬，需用水混合蘇打粉浸過夜。
去淤塞：洗面盆或盥洗盆有輕微的淤塞現象，可用1/4杯蘇打粉及半杯白醋，再加上熱水沖洗約3分鐘。
清潔馬桶：將一杯或 250ml的白醋，再加上少許蘇打粉調勻倒在馬桶內，等候十至十五分鐘，便用長柄刷擦去污漬，然後放水沖洗即可
清潔微波爐：微波爐四壁的食物殘渣如果沒有立刻擦拭，乾了就很不容易清洗，千萬別用化學清潔劑，以免沒擦拭乾淨， 下次使用時沾到食物上；也別用刀去刮，　會刮壞爐子表面． 
　找個可用微波爐的小碗或小柸，內混合一大匙蘇打粉加二分之一柸醋，加二分之一柸水，置於
微波爐內， 以高溫加熱六分鐘，打開爐門，用半濕的海綿輕擦四壁即可．

請問是要加入什麼調配成洗碗精ㄋ?
調配洗碗精..加入水.也可以再加一些白醋.碗筷洗的會更乾淨潔白.
調水裝清潔罐：利用家中有噴頭的清潔劑空罐.裡面裝入小蘇打粉與水.約6比1的比例.搖勻後就可以變成天然清潔劑。
將養樂多空罐割成1半，把小蘇打粉裝在養樂多空罐裡，放在鞋櫃、冰箱等處，變成除臭盒。不論更換小蘇打粉或直接換養樂多罐都很方便。 
在抽油煙機髒污處，噴約10至15下小蘇打水，靜待約3分鐘用抹布擦拭即可。

食材烹調：
烹調時，也可利用牙籤罐上的小細孔，少量且均勻的在食材上撒小蘇打粉。 
肉類：在肉類上撒少許小蘇打粉，用手拌勻後再烹調，可使肉較軟嫩。 
海帶：煮海帶時撒少許小蘇打粉，可使海帶較容易煮軟。煮軟後的海帶再進行烹煮。
青菜：炒綠色蔬菜時，撒上少許的小蘇打粉，也可以使青菜更加地翠綠。 

洗衣除臭：洗衣時加一大匙進洗衣機可除汗臭味；家有乳幼兒，亦可去除布尿片及衣服被單之尿臭，讓洗好的衣物有股清爽之味息，這不是合成洗劑的香料可比擬的。 
‧ 衣物潔白：洗衣機中浸泡髒衣物時同時加入小蘇打粉，可保衣物潔白（浸泡時若以溫熱水效果更佳） 
‧ 刷牙：鹽巴或小蘇打粉都是極好的天然「牙粉」，市售牙膏多添加糖精、色素、防腐劑；而強調天然成份的牙膏不外乎添加了食鹽或小蘇打粉，您不妨試一試這具有溫和磨砂效果的「牙粉」。 
‧ 去除粉刺： 
◎材料：小蘇打粉、熱開水、面膜(市面上賣的壓縮面膜) 
◎作法： 
1. 將1/2的小蘇打粉用熱水調均，把面膜用熱水沾濕給展開 
2. 然後在將展開的面膜沾上調均的小蘇打粉，最後敷在臉上10-15分即可。 

‧ 防蟑螂： 
1. 準備砂糖1小碟、蘇打粉1小碟。 
2. 將砂糖與蘇打粉混合並攪拌均勻。 
3. 放置在蟑螂出沒地方，約一至兩週後，蟑螂就會消失的無影無蹤。

小蘇打粉泡水　除蔬果農藥：蔬果農藥殘留問題，連政府農政單位都只能勸大家多泡水。朝陽科技大學陳耀寬博士卻發現一個極簡單的辦法那就是小蘇打粉。
小蘇打粉一湯匙泡水，水變成微黃顏色，再把水果蔬菜放進去清洗。朝陽科大教授陳耀寬：「這樣浸泡個2分鐘到3分鐘，就2到 3 分鐘就OK了，這樣就可以吃了。」
2分鐘去掉農藥，再看看它怎麼去除自來水中的氯。
小蘇打粉這麼神奇，能除農藥又能除氯，專家說其實這很簡單，小蘇達粉其實就是碳酸氫鈉粉，化學式是NaHCO3，NA是鈉帶正電，放到自來水裡面，會跟水中帶負電的氯結合變成氯化鈉，也就是鹽巴，這解決了自來水氯毒的問題。
再來就是Ｈ氫，氫帶正電加入水中會結合帶負電的水分子O2，變成OH弱鹼水，一般大部份的農藥都是酸性，因此弱鹼水中和酸性之外，還能加速去除附著在蔬果上的農藥。 

小蘇打生活大妙用 
清除茶垢：長時間使用的茶杯，總會累積不少茶垢。如果是自己心愛的杯子，想必心裡一定很不捨吧！告訴你，只要使用小蘇打粉就可以輕鬆去除茶垢，而且不會刮傷杯子。 
準備物品：小蘇打適量、海綿。 
清潔方法：1.以濕海綿沾取小蘇打粉。 
2.刷洗沾有茶垢的部分。 
3.以清水沖洗。 
餐具（刀叉類）清潔
金屬刀叉只要一陣子沒用，就很容易泛黑、光澤盡失。小蘇打就可以幫助這些餐具重拾光澤，而且是不論不鏽鋼製品或銀製品都可以使用喔！只要在清洗的時候多花點功夫，就可保持餐具閃亮如新。 
準備物品：小蘇打1/2小匙、海綿、抹布。 
清潔方法：
1.以濕海綿沾取小蘇打粉後刷洗。 
2.以清水沖洗。 
3.用抹布擦乾。 
去除垃圾桶臭味 
每次打開廚房的垃圾桶就會聞到一股臭味。小蘇打不僅可以消除這個惱人的臭味，更可抑制造成臭味的微生物繁殖。 
準備物品：小蘇打粉適量。 
清潔方法：1.在開關垃圾桶時，撒入小蘇打。   2.一天撒3、 4 次。 
清除鏡子水漬：鏡子上常會沾附洗臉時飛濺而來的水漬，看到這樣骯髒的鏡子，心情都會變灰暗。這時只要用小蘇打擦拭鏡面，鏡子立刻就會明亮起來。 
準備物品：小蘇打粉1小匙、溫水1杯、抹布。 
清潔方法：1.將小蘇打粉溶於溫水中。 2.用抹布沾1.的溫水，擦拭鏡子。 3.以乾抹布擦拭。 
去除運動鞋污垢：沾滿泥巴的運動鞋只要用小蘇打清洗，不僅會比用洗衣機洗還乾淨，連裡面的污垢也會清潔溜溜，還能達到除臭的效果。 
準備物品：小蘇打粉1/4杯、肥皂、溫水、海綿。 
清洗方法：1.準備一桶溫水，倒入小蘇打粉使其溶解。 2.放入運動鞋，靜置一晚。 3.以刷子沾取肥皂刷洗，之後用清水沖乾淨。 
清除羽絨衣髒污：冬天必穿的羽絨外套，如果是聚酯材質，自己在家就可以簡單清潔。對付輕微的髒污，不用急著送洗，試著自己來吧！
準備物品：小蘇打粉1小匙、抹布、刷子。
清洗方法：1.用濕布沾取適量小蘇打粉刷洗。 2.等待乾燥後，用刷子刷掉小蘇打粉。 
消除奶瓶異味：小嬰兒的奶瓶常會有牛奶殘留的味道，而這股味道可以用小蘇打和熱水去除喔！若能浸泡一個晚上，效果會更好。 
準備物品：小蘇打粉2大匙、熱水。 
清潔方法：1.將小蘇打粉倒入奶瓶中，再倒入熱水。 2.搖晃奶瓶直到小蘇打呈透明狀，靜置兩個小時以上。 3.以清水沖洗，放至完全乾燥。 
讓葉片有光澤：只要在葉片上噴灑小蘇打水擦拭，就能使盆栽的葉片充滿光澤。 
準備物品：小蘇打粉。 
清潔方法：將小蘇打水噴灑在葉片上，再以抹布擦拭。 
使鮮花更持久：小蘇打可以讓花瓶裡的鮮花綻放得更久。與其使用市售的藥品，不如選擇對植物溫和的小蘇打。 
準備物品：小蘇打粉1/2小匙、水1杯。 
保養方法：1.將小蘇打粉與水混合，製作小蘇打水。 2.將1.倒入花瓶，再插入鮮花。 
其它用途： 
除臭：冰箱除臭── 以一小空罐裝好，放入冰箱，有效除臭期限約3個月。 
除鞋臭──偶爾撒一層蘇打粉在鞋子裡，可以除鞋臭。 
洗衣時加一大匙進洗衣機可除汗臭味；家有乳幼兒，亦可去除布尿片及衣服被單之尿臭，讓洗好的衣物有股清爽之味息，這不是合成洗劑的香料可比擬的。

去油污──將水燒開加點蘇打粉將油膩的抹布、碗盤或鍋蓋…煮一下即可以降油污。試試以熱水沾少許小蘇打粉，洗排油煙機，瓦斯台及流理台。

個人清潔美容：
小蘇打粉(食用性)可用於個人清潔美容。
牙齒美白：極好的天然「牙粉」，沾點食用小蘇打粉刷牙，讓牙齒閃亮潔白。

除蟑劑：
糖和蘇打粉各半，混合一起，放置在蟑螂出沒地方，約3~14天後，蟑螂就會消失不見。
因為蟑螂的胃是酸性的，
不能接受糖和蘇打混合體的鹼性進入牠們胃內，會中毒死亡。

Sandy(2009/09/22) 發表於   Ecolife

東區高房租逼走舊店 迎大品牌

TVBS-2014年02月20日 下午19:23

在東區經營12年的女鞋品牌Miss Sofi告別特賣，常逛東區的人就發現，從去年的頂呱呱到Miss Sofi，甚至是走遠一點的頂好名店城地段，都陸陸續續出現店家大洗牌的情況，原來是在Zara和Uniqlo帶動下，讓許多國際品牌打算進駐東區一級戰區，有的甚至開出高於行情的價格，吸引房東轉租，搶占金店面，才讓東區店面出現改朝換代的情形。

TVBS記者翟翾：「位在忠孝東路，黃金地段的Miss Sofi，在告別特賣，而在幾步路之遙的Timberland也在結束出清。」

進駐忠孝敦化路口兩大品牌，不約而同結束出清，原因之一就是租約到期，租金調漲，25坪大的Timberland，據傳租金要從50調漲到80萬，Miss Sofi漲更多，原本百萬左右月租金，現在上看將近200萬。

商用不動產業者李日寶：「一般租約到期的時候，房東通常就是對這個租金，尤其是他希望是反應到最新的行情，所以說他會(對國際品牌)有一些期待。」

忠孝東路店面大洗牌，位在頂好名店城旁的美珍香和東京著衣，都是房產名人劉媽媽的店面，也掛出租約到期出清看板。

月租金加起來150萬，因為傳出要調漲約2成，也傳出2月底要另闢戰場，忠孝敦化路口的Miss Soft地段，十字路口正角窗，傳言租金漲幅將近5成，而去年陸續撤換的頂呱呱和Esprit，則是轉換成Swatch和愛迪達，房租也調漲3成幅度。

商用不動產業者李日寶：「那目前(東區)的行情，大概在(1坪)1萬5到2萬5之間。」

TVBS記者翟翾：「忠孝東路的大型店面難求，現在傳出有國際品牌相中Zara隔壁這家藥妝店。」

兩層樓的屈臣氏，現在租金行情大約260萬到280萬，傳出Gap和H&M都有意洽談，開出380萬價格，產權較為複雜的東區，僅有的大坪數的店面，早被Zara和Uniqlo搶得先機

寸土寸金的東區，成為國際品牌打形象的第一戰場，也讓租金水位越炒越高。

東區「黃金巷」 網拍街平價衣衝高坪效

TVBS-2014年02月20日

過去東區黃金店面，都遍佈在忠孝東路4段大馬路兩側，不過隨著店租不斷上漲，租金成本佔營業額35%以上，就連大品牌也撐不下去，也讓東區黃金店面，從大馬路上轉進小巷子，現在東區最夯的店面，是在敦化南路一段161巷，因為有很多網拍名店群聚，又稱「網拍街」，2004年每坪租金只要4千元，8年來漲到了每坪7千元，飆漲75%，但只要有店面出租，馬上就有人搶租，最主要因素是，網拍街商品相對平價，加上網路口碑帶來人氣，薄利多銷，光是一家15坪的小店面，月營業額上百萬不成問題。

短短不到100公尺掛滿招牌，都是網站上知名店家。

記者楊茜雯：「像這樣的網拍店，實體店舖大概只有15坪，每個月租金10萬5千元，不過營業額卻高達100萬，換算下來，等於每坪租金成本只要10%，獲利驚人。」

平日下午3點逛街冷門時段，店裡逛街人潮不斷，除了不定期推出折扣，每件衣服的單價平均3百元到5百元，在租金昂貴的東區賣平價服飾，靠網拍口碑帶來人氣薄利多銷，創造高營業額，就連香港遊客都知道，逛東區一定要來這。香港遊客：「很多衣服買，很潮…潮流，又便宜，比香港便宜很多。」

民眾：「一次可以找到所有你想要買的東西。」

走出來，整條巷子幾乎都被平價網拍店舖攻佔，群聚效應帶來更多人潮，但其實敦化南路1段161巷這條街，2004年時每坪租金只有4千元，相對便宜吸引第一家網拍進駐開店，沒想到其他網拍店也陸續加入，2012年租金飆高到最高8千元一坪，2013年小跌到7千元，租金8年長了7成5，帶動隔壁平行的187巷餐廳潮店多，垂直的205巷也跟著受惠，租金每坪站穩7千元。

轉個彎出去，忠孝東路4段馬路租金每坪馬上跳到2萬元，足足貴2.8倍，營業額卻差不多，算一算，這三條黃金巷租金成本只有10%到15%忠孝東路4段卻飆到3成5，租金成本負擔這麼重，就連大品牌也難經營下去，也讓東區黃金店面從大馬路上，轉進巷子裡。

天后阿妹住過的豪宅！三年半房價漲一億

發表於 2013/04/15

文、圖／戴志強

台北市大安、信義區豪宅林立，完工於2002年的「信義之星」，是基地面積高達4800坪的豪宅社區，因為與台北101大樓距離不到300公尺而房價連年翻漲，該豪宅最響亮名人，莫過於天后「阿妹」張惠妹，而克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄、前太電董事長孫道存紅粉知己張瓊玲等人，都曾是「信義之星」響叮噹的住戶，前主播吳中純和王雅麗，也都住在附近豪宅，可說是名人雲集。

「信義之星」真的是眾星雲集，阿妹(左／得意智提供)、名媛張瓊玲(右)等名政商名媛都是住戶，身價自然也不同凡響

←「台北101」啟用後，鄰旁的「信義之星」房價也跟著翻漲

「信義之星」位在信義計劃區松智路，當年推出時標榜頂級豪宅，規劃地上14樓、地下2樓共108戶，由基泰、吉美、高意建設興建，當時推出時，一度成為台北市信義區最受注目的上億豪宅，每戶開價至少2億元起跳，據房仲業者透露，該豪宅2002年完工時，每坪開價約75萬元，隨著房市走出谷底，且和台北101為鄰，在2006年已經漲破每坪100萬元。

令人咋舌的是，今年3月「信義之星」傳出有一戶以3億4千520萬元成交，這也是實價登錄以來總價最高的豪宅紀錄，房仲私下透露，該戶據傳正是阿妹曾經住過的豪宅，只是近3年半來轉了四手，房價翻漲1億元，每坪約上漲60萬元左右，漲幅超過4成。

房仲業者同時經由台北地政資料，查出阿妹是在2009年7月以2億4千萬元出售該豪宅，同年11月，新屋主又轉賣給威剛董事長陳立白，2010年陳立白又轉賣給科技業老闆，直到去年11月，在中國經營化妝品牌「丁家宜」的台商莊文陽才又買下阿妹的豪宅。

經由實價登錄查詢最新資料，阿妹曾經住過的豪宅172坪，另含有3個車位共56.8坪，每個車位登錄為500萬元，住宅加3車位總價以3億4千520萬元，估算後每坪單價高達192萬元，推估在阿妹當時買下豪宅後漲了整整一倍之多，在她加持利多下，「信義之星」真可說是豪宅中的豪宅。

↓「信義之星」的外觀氣派，雖然屋齡超過10年，依舊搶手

今年植樹節前夕，台北市長郝龍斌特地邀請中央銀行總裁彭淮南到大安森林公園共同植樹，彭淮南強調，信義路經過整修之後已經煥然一新，街道景觀優美，將成為台北市的「香榭大道」，有利於提升房價，而房仲業者也認為，信義路延伸到五段的豪宅區，已經看得到林蔭大道雛形，政府和民眾都是雙贏。

↓信義路五段豪宅林立，是台北市有名的豪宅區

此外，值得一提的另一有趣現象，2011年3月「信義之星」曾有一戶淪為法拍屋，最後才以2億2千100萬元成交，儘管是法拍屋，每坪仍高達182萬元，而且有意購買「信義之星」仍不在少數，目前在豪宅界仍是相當搶手。

據調查，「信義之星」坪數從115到345坪，目前出售的每戶都是2億元起跳，當年阿妹和職籃國手何守正大談姊弟戀時，多次開車進出「信義之星」被大批狗仔跟監，一度影響該豪宅的隱密性，但也因為阿妹的這位「超級鄰居」，讓不少人決定轉手賣屋，卻也因為翻漲的房價賺進大把票。

八成住戶皆名人 周杰倫擲2億孝親卡位超級豪宅

from Housefun 發表於 2013/08/10 09:00

文、圖／戴志強   圖／杰威爾提供

喧騰一時的「元大一品苑」在2010年8月完工交屋，總戶數55戶進駐41位名人，因為鄰近博愛特區，在興建時爭議不斷，住戶之中，藝人「周董」周杰倫一口氣買下兩戶，其中一戶還登記在母親葉惠美名下，中鋼前董座林文淵、元大證券前董事杜麗萍、調查局前副局長鄭明順等人，也各擁有一戶。

據調查發現，「一品苑」緊鄰博愛特區，因為樓高23層，離總統馬英九居住的中興寓所僅260公尺，可清楚窺探馬總統進出時間與作息，一度被國安局視為有可能威脅總統安危，一度讓台北市政府打算擴大博愛特區範圍，最後「一品苑」改在15樓以上樓層的窗戶以「封閉式」設計，市府才發給執照。

↓博愛特區旁因為受限元首安危，多半有限制樓高

當初「一品苑」開賣時喊價高達每坪100萬至110萬，經實價登錄發現，最後成交均價約為80萬元左右，由於基地廣達920坪 ，外傳公開銷售不到半年，55戶全部賣完，其中最知名的，周董豪擲逾2億一口氣買下兩戶，驚人買屋實力令人咋舌。

據悉，周董買下位於18樓的150坪，外加4車位，當時以現金支付1.3億元，另外又以葉惠美名義買下4樓80坪，外加6車位，總價約8500萬元，據傳周董向銀行貸款3千萬元，其他則以現金支付。

↓「元大一品苑」外觀氣派，開賣半年55戶全數售完

除了周董之外，中鋼前董座林文淵，也以妻子鄔麗麗買下14樓150坪，市值1.2億，據悉林文淵貸款7570萬，至於前第一夫人吳淑珍相中的5樓，後來賣給元大證券前董事杜麗萍，80坪市值8550億元，杜麗萍向銀行貸款4千萬元：調查局前副局長鄭明順也買下4樓90坪 ，外加3車位，市值逾1億元。

↓外傳中鋼前董座林文淵也以妻子名義買下一戶

「一品苑」位在台北市中正區愛國西路30號，由元大建設興建，2007年預售時每坪開價逾100萬元，坪數最小80坪 ，最高則有250坪 ，總樓高23樓層，平面車位售價約在300至350萬元，堪稱超頂級豪宅。

根據內政部公布最新實價揭露，目前「元大一品苑」扣除車位的每坪單價居然高達162.1萬元，因建築只有短短3年屋齡，中、高樓層又可以遠望中正紀念堂和植物園，每坪162萬元的售價相當合理。以周董當時成交價80萬元，短短6年漲幅高達一倍以上，而他位在18樓的豪宅，目前市值已超過2.5億元，讓人不得不佩服周董在音樂界崇高地位，連在房產界也有斬獲，也算是「金」童，眼光相當獨到。

↓捷運小南門站出口後方，清晰可見「元大一品苑」豪宅

房仲業者私下透漏，四年前「一品苑」預售時，成交均價為80萬元，去年元大弊案纏身，「一品苑」成交價仍漲到100萬元，高樓層戶因為物件稀有，現在已有人喊出每坪170萬元天價，據說周董是「一品苑」第一位交屋的屋主，儘管去年爆出他家隔壁有裝潢工打算闖空門入侵周董住家，後被警方逮捕，他所屬唱片公司杰威爾澄清周董住家沒被小偷闖空門，顯示「一品苑」門禁相當深嚴，周董居住的高樓層，應該也難被狗仔跟監吧！

房地產不會泡沫化的秘密

房地產不會泡沫化的秘密(上)

文／基泰建設總經理馮先勉  地政博士             

許多人擔心房地產泡沫化，許多人誇大房地產泡沫化，也有許多人拿房地產泡沫化作文章，去宣傳其所希望達到的個人目的，每個人都可以有自己的觀點和判斷，但投資人對於房地產會不會泡沫化？必須要能判斷，以下四點是能讓自己不受泡沫化干擾的重要知識：

一、房地產當然不會泡沫化 

房地產為什不會泡沫化呢？因為房地產具有最終財富的貯存功能！不論錢怎麼來，當每一個人有了錢之後，要貯存在什麼地方才是最安全的呢？

由歷史的經驗，貯存於｢貨幣｣，不論是貝殼、銅幣、白銀、黃金、金幣、英磅、美鈔……這些都曾是當時的主流貨幣，最後都失敗了！至於其他非主流的貨幣，歷史上多如過江之鯽，都早已消逝於歷史的洪流中，成為泡沫。

因為無法長期穩定的具有保值功能，所以人們從經驗中發現，用｢貨幣｣貯存財富並不是一種好的辦法，尤其是近年來，各個主要貨幣發行國家不斷地狂印鈔票，使得各種貨幣競相貶值，再加上有些貨幣發行的國家已出現了倒閉風險，所以再一次的教育了投資人，以貨幣做為貯存財富的方法十分危險且不智。

當貨幣失去了財富貯存的功能，還有什麼可以取代呢？國家或是企業發行的債券嗎？隨著國際性經濟的不振，各國政府的財政風險已不斷提高，很多債券可能在不久的將來都會成為壁紙，這對財富貯存標的的基本需要──長期且穩定的保持其價值，顯然無法滿足，所以也出局了。

企業所發行的股票和基金呢？風險就更高了，目前還很少有企業股票和基金有歷經超過200年的考驗，仍然屹立於世界金融市場，還可以被大多數的投資人認同，可以成為財富的貯存標的。尤其是本世紀初的全球性金融海嘯發生之後，對於金融機關，尤其是銀行的｢信用｣已被摧毀，沒有人再相信銀行不會倒、金融機構不會倒，所以銀行也出局了，銀行發行的股票和基金也同時出局。

看似不會倒的保險公司呢？也由日本和美國保險公司的倒閉經驗，人們也了解了，保險公司也是不保險的，更不要說台灣的各種保險，如健保、勞保、勞退保，每一個都使得保險人戰戰兢兢，活在可能倒閉的陰影中，顯然保險也不能成為財富的最後貯存所!

也有人將財富貯存於藝術品、古玩和奇珍異物，但這些標的做為投資的標的尚可，但作為財富的最終貯存所，在變現性、流通性、保值性和保存性各方面都距離尚遠。尤其是目前許多政府又正計畫將藝術品的交易列為追稅和資金的對象。

當上述這些一般人以為可以貯存財富的標的紛紛出局後，還有什麼東西可以成為財富的貯存所呢？只剩房地產了！這就像當金融海嘯發生後，世界上各種貨幣都貶值，風險都極大時，只剩一個美鈔，不但可以持續大量印鈔，價值還不會減低，為因何在？只是因為它佔據了｢世界最主要流通和儲備貨幣｣的位置，不是因為美鈔好，而是他相對於別的貨幣好，幾乎所有的國家都不希望他差，所以美鈔就不會差！

房地產也是如此，不是因為房地產有什麼了不起，只是因為他佔據了｢世界最主要財富貯存所｣的位置，他真的好不好已不重要，重要的是所有人都不希望他不好，他就不會不好，所以房地產為什麼不會泡沫化？不是因為他不會泡沫化，而是在其他所有的財富貯存標的沒有泡沫化之前，他不會泡沫化。

很多人不了解房地產的本質，常以瞎子摸象的方式各持己見，判斷房地產會泡沫化，這就像美國金融海嘯時，幾乎所有分析師都預測美金一定會貶值，美金一定會泡沫化一樣，後來都失準！不是他們學識不夠，而是因為他們都不瞭解房地產，尤其不了解房地產在財富貯存市場中的地位。

二、房地產不保證不會賠錢

如果投資人聽到了房地產不會泡沫化，就矇起眼睛，隨便去買房地產是否正確呢？錯了，房地產不會泡沫化並不代表你所買的房地產不會賠錢，房地產價值仍然要受到市場供需和政策制度的影響。

所以房地產的保值性仍然具有相對性，而非絕對性！投資房地產還是要購買貯存財富功能相對較強的房地產。舉例來說，房地產在人多的地方其價值必然優於人少的地方，但投資人如果一定要在人少的地方購屋，賠錢的風險自然大。

這裡必須先說明一個觀點，具有保值性和賠錢是兩件事，例如購買土地可以保值，是保證如果持有50年後一定會比現在更值錢，但並不保證今年買，明年賣一定不會賠錢，因為會造成賠錢的因素甚多，例如購買時的價格、產品的型態、產品的區位……都會影響賠錢與否，但房地產保值性所講的重點則是，不論你買的多麼貴，50年後都一定不會後悔，所以千萬不要將保值性和賠錢搞混了！

以中國大陸為例，例如鄂爾多斯、營口都被人們說已有｢鬼城｣情況出現，意思是已有嚴重的供過於求，目前沒人去住，就說房地產已泡沫化，認為現在購買鄂爾多斯和營口的房地產一定會賠錢！

現在購買是否真會賠錢？也不一定！最好的例子是美國的底特律，市政府都破產了，房地產也非常不好了，可是還有很多人衝進去買房屋，原因為何？不好的區位、不好的時機，價格必然低，以低價購買、高價賣出仍然可賺錢；也有投資人判斷，以低價購買，即使再跌價賠錢風險也有限……這些判斷賺賠的行為都是｢投資行為｣，和房地產是否會泡沫化無關。

如還分不清楚，就可以想想當台灣退出聯合國時，或是SARS時，當時房價大跌，可是當時勇敢的購買者後來都賺到了很大的利潤，這才是房地產具有保值性的真正威力。

外行人每天都希望別人不要炒作房地產，不要短期買賣房地產，只因其眼界和思維只能停留在｢短期買賣就是炒作、價格高就是泡沫｣的層次，卻忽略了房地產的保值性，和不會泡沫化的特性，所以，各種打房政策自然是錯誤百出與無法達到目的。

如果短期買賣就是｢炒作｣，如果價格高就是｢泡沫｣，可以比較的例子是股票買賣，為什麼不禁止和打擊呢？證管會目前反而還大幅度開放當日沖銷，積極鼓勵短期買賣，日日期盼股價高昇，和交易量增大……是什麼道理呢？

房地產不會泡沫化的秘密(下)

文／基泰建設總經理馮先勉博士

三、土地制度才是成敗關鍵

影響房地產價值和保值功能的最大因素是制度，尤其是土地制度，這可由從十八世紀到十九世紀初，世界各國的主要爭論焦點都在｢土地制度｣可看出一斑，因而導致後來蘇聯革命是主張沒收貴族土地、中國國民黨革命是主張｢平均地權｣、中國共產黨革命是主張沒收所有地主土地……

可見土地制度的重要性和影響之大，是絕對可｢動搖國本｣的議題！目前，在經過二十世紀世界革命的世紀後，各國的土地制度大體來說是穩定下來了，在穩定的土地制度之下，也就出現了各國土地制度對財富貯存功能的相對優劣性。

以中國大陸為例，沒有了土地私有權，房地產只剩下房屋使用權（房產證），但目前也已經在向私有權調整，例如對於土地使用權的限制不斷地放寬，現在對於住宅是70年，商業是40年，但到期以後會如何呢？極有可能傾向再付一次錢就可以持續擁有，這和英國保障私有權，卻允許給予99年或999年的土地使用權的情況已逐漸接近。

又如大陸農村土地，依據《土地管理法》是屬於｢集體所有｣，本來是不允許私人擁有房產證的，但在2013年底18屆三中全會時，為配合城鎮化政策，允許可透過招拍掛程序，進行市場流通（私有），未來農村住宅，個人也可以擁有｢房產證｣，這些都是向私有權調整的作法，代表在實際上，絕對的公有，或是集體所有，並無法達到真正的公平和效率。

而在香港、新加坡這些華人地區，雖然在制度上沒有土地私有權，但目前也逐步向私有權方向調整，尤其新加坡，雖然也號稱土地公有，卻已有部分土地給予了土地私有權，而擁有私有權的房價不但極高，而且還持續高漲。因為只有私有權才能大幅提昇財富貯存的功能！

而台灣，是在目前華人地區，唯一真正允許土地私有權的地方，具有如此優勢的制度，卻被一些不學無術的人，亂搞一通，反而向非私有權的方向調整！亂搞的結果必然會將本來具有的特殊優勢減弱！

在全球各國經濟競爭愈來愈激烈的現在，每一個國家都用盡腦汁希望能｢創造｣出一個國際性的競爭優勢，以立足於國際社會，只有台灣，將已有的｢競爭優勢｣（土地私有權），別人羨慕不已的競爭優勢，當成缺點，將寶貝如蔽屣般的忽視和打擊，這是非常可惜的事。

以投資人的角度而言，能夠購買到具有土地私有權的房地產就是保值性的最大保障！近年來，富有的中國人到日本、到美國、到歐洲、甚至到馬來西亞大量購買房地產，價格便宜是一個原因，但最主要的原因就是因為土地私有權！能取得真正具有財富貯存功能的房地產才是重要原因。

可惜台灣許多所謂的學者和政客們，還只將如豆的眼光放在打擊短期買賣、排斥房價高漲、抱怨獲利繳稅少……的小打小鬧的層次，花了許多時間內耗、周旋，卻不知道那些錯誤的政策不斷出台的同時，也將台灣的競爭優勢逐步喪送了！

但無論如何，由｢平均地權｣建國理想所發展出來的土地制度正支配著台灣，而現況仍是在所有華人社會中，具有最佳優勢的土地制度，如果沒有善用，是十分可惜的！在過去幾年，台灣好宅（豪宅）的房價連創亞洲高峰；在2013年，台灣土地增值稅收創14年新高……原因無他，就是因為我們的土地制度是具有強大優勢的！我們卻將其看成是泡沫，還橫加打壓，使全國人民又失去一次富有的機會。

在推翻滿清政府時的中華民國，是具有準備發展成為世界大國的格局，但現在，在外國人眼光中的中華民國，卻變成是一個｢格局狹小、缺乏自信心｣的地方，這是多麼可惜的事！

當民粹的人在主張｢台灣是寶島，我們寧可不要讓外國人來，也要維持現況！｣的言論時，是否可以逆向思考，如果｢我們可以讓全世界的人進來，然後台灣人可以富有的去全世界選擇自己喜好的地方！｣那一種才是對人民福利的最大發揮？尤其是以政治的角度考量，將二種意見和觀點完全不同的人，硬關在一個小島上，每日吵鬧內耗，幾乎每一個人都不快樂，是一種最好的策略嗎？

以房地產而言，明明有機會成為亞洲第一，人民都會普遍富有，企業都可有極強競爭力的機會，卻被少數人以｢泡沫化｣污名，然後再打壓成死氣沈沈之島，導致人民普遍貧窮，是非常可惜的事。

以公權力干預市場、破壞市場，當然會扭曲市場，導致資金無法安全的貯存在房地產中，人民只好紛紛將資金轉向炒作重劃區土地、工業用地、農地、山坡地、甚至風景區土地，不但使購屋者風險更高，郊區房價地價不但無法降低，還水漲船高，更助漲了炒作、破壞了土地儲備……這些罪惡都是因不了解土地制度而胡亂以打擊房價泡沫化之名隨便出招的惡果，但卻要由全體國民共嚐其苦果。

四、打房措施無法長期持續

不論你喜不喜歡房地產，但房地產業是國家經濟發展和民生問題的重要支撐，是人民的四大基本需要｢食衣住行｣之一的地位，並不會隨著任何人的主觀偏好而改變其價值。也就是因為房地產業具有如此重要的地位，所以幾乎每個國家的執政團隊都不得不對其賦與了最大的關心，因為只要房地產不振，不但會使國家的經濟發展和國際競爭力大幅下跌，也會拖累其他的產業！

最好的例子，是在金融海嘯後，受傷甚重的美國、歐洲，甚至日本都不斷地給予各種優惠政策，希望房地產業可以振興，所有人觀察這些國家經濟是否有起色的主要指標，亦是｢新屋開工率｣、｢房價增幅｣和｢房屋交易量｣。

為什麼呢？因為房地產業是國家經濟發展的一個箭頭，是一個火車頭產業，一個國家經濟發展是否良好，和一個國家的競爭力是否強大，必須倚賴這個國家有多少｢箭頭｣（火車頭產業），如果一個國家的火車頭產業愈多，國家競爭力就愈強，政策的施展空間就愈大，反之，則國家經濟必然會不振，國民生活水準必然降低。

也因此，打房就變成一種富貴病，是在政府可以有許多箭頭時的選擇，是在國家經濟發展過熱，或過度良好時候的一種富貴病，許多政治人物常常會誤判，以為可以率性打房，所謂｢打房容易！救房難！｣當打房打出問題，打到經濟發展不振，打到就業機會衰退，打到國民普遍貧窮時，想要回頭救房時，就是再花數倍力量亦難見效。

現在的世界已不是封閉鎖國型態，每一個國家都處在國際競爭中，也幾乎都是透明的，而世界性的血液（資金）流動的速度也是超乎人們想像的迅速，所以每當一個國家政策正確或錯誤，國際的資金力量會產生加乘的效果，讓你更急更猛的遭到處罰或是嚐到甜頭！

最好的例子是台灣率性打房後，過去三年，每年民間約有一兆元的資金逃離台灣，使得台灣的經濟動能大為失血！相反地，如果一國的政策正確了，國際的資金也會又快又猛地快速流入而讓你成功。

從2010年代開始打房的國家，結果大多自食惡果，不但預期的目標無法達到，不想得到的傷害卻往往超乎預期。最好的例子是中國大陸，現在的總理在當首席副總理的時候，幾乎每月一次以上的對打房三令五申，不斷發言講話，實施打壓政策，當時的經濟成長率接近二位數，他認為打房不必擔心副作用。

當他接了總理，已接近一年的時間，幾乎不再對打房發表言論，因為他真正了解了房地產是一個經濟發展的箭頭，在國際經濟情況並非一帆風順的時候，每一個箭頭（火車頭產業）都是寶貝，輕率地放棄，不但會中傷經濟發展，也會影響別的箭頭的發展，他己在慢慢地調整作法。

能夠調整，就是智慧，可惜的是台灣，盲目打房，打到經濟發展不振（今年經濟成長率又可能連2%都達不到），打到失業率高居不下，打到人民實質薪資回到16年前，還不知道問題何在？這是一種｢暴虎憑河｣式的愚勇，剩下的只是全體國民要付出多大的代價而已！

也就是因為房地產是國家經濟發展和競爭力表現的重要火車頭產業，所以任何打壓必然不可能長期維持，每次當施政者了解了他的重要性後，就一定又會端出許多優惠政策，以振興房地產業，而當振興之後，房地產業又會成長，房價又會恢復，而且必然會一次比一次高，這也是房地產價格不會泡沫化的另一個重要原因。

結論

｢只會賣錯，不會買錯！｣是許多富有經驗的房地產投資人所得出的一個經驗！所以雖然很多人希望房地產泡沫，也有很多人希望透過打房措施，使得房價不漲，以免將來會有泡沫，但以歷史經驗觀察，台灣房地產泡沫化只可能是一群象牙塔裡人的期望，而不可能成為事實。

對投資人而言，要能了解房地產不會泡沫化的真正原因，特別是台灣的房地產，因為一方面具有全亞洲最有利的土地制度（保障私有權），另一方面又因為長期處於打房的壓力下，價格和融資比例早已被擠壓的毫無泡沫的成份，第三是房地產具有最佳的財富貯存功能，再加上房地產業為火車頭產業，沒有一個國家能長期持續的打壓，有這四大原因護持，台灣的房地產當然是最佳的投資標的！所以將資金投入於區位良好的房地產，顯然還是貯存財富的最佳選擇，也必然會是不敗的投資，祝大家投資順利。